Zmiany w prawie budowlanym - kompendium

Nowelizacja dotyczy niewielkich i nieskomplikowanych inwestycji. – Przede wszystkim znosi wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych bez względu na gabaryty, które nie ograniczają możliwości zagospodarowania i zabudowy sąsiednich działek. Pozwolenie zostanie zastąpione tak zwaną milczącą zgodą – mówi Krzysztof Błaszczyk, naczelnik Wydziału Administracji Architektoniczno-Budowalnej w Starostwie Powiatowym w Wodzisławiu Śląskim.   Jednocześnie nowelizacja zawiera rozwiązania, które mają zapewnić ochronę praw właścicieli nieruchomości położonych w sąsiedztwie inwestycji. Będą jednak oni zdani na siebie bardziej niż dotychczas. To nie urząd powiadomi ich o planowanej budowie. Będą musieli sami dowiedzieć się o niej w urzędzie lub na jego stronie internetowej.

Poniżej przedstawiamy najbardziej istotne zmiany.

1. Rezygnacja z pozwoleń na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego.

Zamiast dotychczasowego pozwolenia dla części inwestycji będzie wymagane dostarczenie zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym i dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Projekt musi być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

Zwolnienia z pozwolenia na budowę dotyczyć będą:

- wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej;

- wolnostojących parterowych budynków gospodarczych w tym, garaży, altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie powinna przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki,

- wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m kw. powierzchni działki,

- wolnostojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m kw.,

- przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m sześc. na dobę,

- zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m sześc.,

- zjazdów z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach,

- przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m  kw.,

- sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, cieplnych, telekomunikacyjnych.

- docieplenia budynków o wysokości od 12 do 25 m.

Wyżej wymienione przedsięwzięcia wymagają jednak zgłoszenia zgodnie z art. 30 Prawa Budowlanego.

Roboty budowlane i inwestycje, które nie wymagające ani pozwolenia ani zgłoszenia:

- wiaty o powierzchni do 50 m kw., sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe,

- docieplenie budynków o wysokości do 12 m

- ogrodzenia o wysokości do 2,2 m.

2. Wydawanie pozwoleń na budowę jest możliwe w sytuacji, gdy inwestor uzna, że jest to dla niego korzystniejsze.

3. Mniej formalności dotyczących projektu. Do minimum zostanie ograniczona lista obowiązkowych opinii i zapewnień. Nowelizacja znosi obowiązek dołączania oświadczeń o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Zniesiony został obowiązek dostarczenia oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt z drogą publiczną.

W sprawach załatwianych przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

1. Więcej obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotychczas na podstawie pozwolenia na użytkowanie.

Są to warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe oraz place składowe, postojowe, parkingi, a także stawy rybne.

2. Rezygnacja z obowiązku zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych. Dotąd inwestor na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych miał obowiązek zgłosić ten fakt nadzorowi budowlanemu.

3. Czas tzw. milczącej zgody na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) skrócony z 21 do 14 dni.

4. Projekt nie przewiduje zmiany dotychczasowych zasad ustalania opłaty legalizacyjnej i nie liberalizuje wymogów stawianych inwestorom w procesie legalizacji samowoli budowlanej.

(opr. tora)

W razie pytań można dzwonić do Wydziału Architektoniczno-Budowlanego w Starostwie Powiatowym w Wodzisławiu Śląskim oraz do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.