Centrum Wodzisławia wymiera

Dwa lata szukania

Wojciech Kocztorz próbuje znaleźć najemców dla trzech lokali w centrum. Jeden stoi pusty dwa lata, drugi blisko rok. - Ludzie dzwonią, jest zainteresowanie, ale chcieliby obniżki stawki za metr. Nie do końca chcę w to iść, podatki też trzeba płacić – mówi właściciel lokali.

Dlaczego jego lokale opustoszały? Mówiąc najogólniej najemcom nie powiodły się interesy.

Jeden z mieszkańców szuka najemcy dla lokalu przy ul. Michalskiego, niedaleko prokuratury, od pół roku. Tłumaczy, że nawet cena nie byłaby problemem. - Na pewno dogadalibyśmy się. Tylko, że nikt się nie zdecydował. Dzwonią, pytają, ale jakoś nie ma decyzji – mówi. W jego przypadku pustostan nie jest akurat wynikiem plajty najemcy. Lokal był wcześniej wykorzystany na cele prywatne.

Nie zawsze też powodem istnienia pustostanu jest brak zainteresowania najemców. Właścicielka lokalu, w którym poprzedni najemca prowadził sklep z używaną odzieżą przyznaje, że miała przynajmniej z 15 ofert na salon gier. Nie zdecydowała się wynająć, bo nie była zainteresowana tego typu działalnością. Najemcy szuka od stycznia. Wcześniej był tam sklep z używaną odzieżą. Jego właścicielka zdecydowała się jednak poszukać większego lokalu. Finalnie przeniosła się na Kubsza.

Niektóre rozmowy z właścicielami lokali na wynajem kończyły się krótko – Przepraszam, ale to sprawa między mną, a najemcą, dlaczego przestał zajmować lokal.

Brakuje zakładów pracy

Krzysztof Dybiec, prezes Izby Gospodarczej w Wodzisławiu Śląski, zarazem biznesmen prowadzący Plac Zabaw Zoolandia i sklep Textil Market w centrum miasta widzi dwie przyczyny mnożenia się pustych lokali w śródmieściu. Po pierwsze od lat w Wodzisławiu Śl. nie ma nowych zakładów pracy. To zaś powoduje, że nie ma nowego pieniądza na rynku, mówiąc w cudzysłowie wyprodukowanego. - Pieniądze, które są w obrocie w handlu czy usługach tylko się przesuwają z miejsca na miejsce – mówi prezes Izby. Tłumaczy, że na pewno część pieniędzy zabrała Galeria Karuzela. Jej konkurencji nie wytrzymali niektórzy handlowcy z centrum Wodzisławia. Inni się przenieśli do galerii.

Sztywne czynsze

Drugim z powodów jest sztywne trzymanie stawek czynszowych przez niektórych właścicieli nieruchomości na starówce i wokół niej.

- Kamienicznicy jakby nie zwrócili uwagi, że przybyło dużo nowej powierzchni pod wynajem, np. w Karuzeli. Trzymali sztywno stawki i zostali z pustymi powierzchniami. Żeby utrzymać swoich najemców należało obniżyć czynsze o połowę czy jeszcze bardziej – mówi prezes Izby - Sam tego doświadczyłem. Rossmannowi, który wynajmował u mnie pomieszczenia na sklep musiałbym obniżyć czynsz do jednej trzeciej wysokości. W końcu i tak się przeniósł do galerii, bo chciał większej powierzchni handlowej, czego nie byłem w stanie zapewnić. Mógłbym więc narzekać, tak jak inni. Za to zdecydowałem się otworzyć sklep w swojej kamienicy. To oczywiście ryzyko. Muszę zadbać o towar, zapłacić ludzi, prąd, wodę, ale przynajmniej nie mam pustego lokalu. A obroty są takie, że mniej więcej mam tyle przychodu ze sklepu, co wcześniej z najmu. Przy czym mam świadomość, że otwierając sklep też zabrałem pieniądze innemu handlowcowi. Ale trudno, to już wolna konkurencja – mówi Krzysztof Dybiec.

Czy galeria to główne zło?

Niekoniecznie. Biznesy padały też wcześniej, a w Wodzisławiu niegdyś narzekano, że nie ma w ogóle tego typu obiektów handlowych. Na pewno można za to powiedzieć, że obecność Karuzeli ożywiła głównie najbliższą jej część starówki, w tym ulicę Targową. W te okolice przenoszą się sklepy z dalszych rejonów starówki, np. z ul. Konstancji czy Wałowej. Według prezesa Dybca sposobem na utrzymanie kamienic przy życiu może być przebranżowienie. Świetnie funkcjonują małe knajpki, kawiarenki, cukiernie. Wskazuje na Rybnik, w którym po otwarciu Plazy i Focusa ucierpiały sklepy w centrum, głównie na ulicach Sobieskiego i Powstańców, które były wcześniej podstawowym miejscem robienia zakupów. - O ile kiedyś trzeba było tam zapłacić 100 zł za metr, to teraz można wynająć lokal po 30 zł/m kw. - mówi. Przy czym deptak się ożywia, jest tam coraz więcej lokali, cukierni.

Wojciech Kocztorz przyznaje, że problemem Wodzisławia jest praca wielu mieszkańców poza miastem. Robią zakupy w drodze z pracy do domu, niejednokrotnie w miastach, w których pracują i nie odczuwają już potrzeby kierowania się do centrum Wodzisławia.

Utrzymanie kosztuje

Katarzyna Zöllner-Solowska, dyrektor Biura Cechu Rzemieślników i Innych Przedsiębiorców, zarazem radna miejska mówi, że akurat problem z pustoszeniem lokali nie dotyczy członków jej organizacji. - Wśród rzemieślników nie ma handlowców – mówi – Widzę jednak, że dzieje się coś niedobrego. Nie wiem, czy to kryzys, czy brak działań marketingowych tych, którzy kamienicami zarządzają? Być może to kwestia galerii, która najwidoczniej skumulowała kupujących – mówi radna. Przyznaje, że w jej rozmowach z kamienicznikami pojawia się problem braku najemców. Właściciele kamienic podkreślają wysokie koszty utrzymania nieruchomości, stąd ich niechęć do obniżek czynszu. Widocznie wolą czekać dłużej na najemcę licząc na dobry zarobek z czynszu, niż oddawać na pół darmo.

Do tematu będziemy wracać.

Tomasz Raudner