Zapytaj prawnika: Jak sprawdzić stan nieruchomości, hipoteki i służebności?

Temat tylko z pozoru jest dla większości osób odległy. Tak naprawdę wiedza na dzisiejszy tytułowy temat jest potrzebna w bardzo wielu sytuacjach, np. gdy kupujemy bądź sprzedajemy nieruchomość lub chcemy zaciągnąć kredyt, albo np. zastanawiamy się czy przyjąć czy odrzucić spadek itp. Bywa tak, że młodzi ludzie mający plany budowy domu dowiadują się w banku, że nie otrzymają kredytu ponieważ nieruchomość jest obciążona np. służebnością mieszkania na rzecz kogoś, kogo nie znają lub kto zmarł dawno temu. Może też być tak, że przed spisaniem aktu notarialnego kupna nieruchomości kupujący dowie się od notariusza o wpisanej hipotece na nieruchomości albo np. służebności drogi koniecznej dla sąsiadów przebiegającej w sposób uniemożliwiający wybudowanie domu w miejscu, w którym planowali. Bywają sytuacje jeszcze bardziej zaskakujące, gdy dziecko myśli, że odziedziczy nieruchomość, a po śmierci rodzica okazuje się, że nigdy nie była jego własnością tylko dziadków albo cioci. Aby uniknąć takich sytuacji należy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Można to zrobić w bardzo prosty sposób, nie wychodząc z domu, przed komputerem. Należy wejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości, a następnie w elektroniczne księgi wieczyste. Jest to oficjalny i bezpłatny rejestr. System umożliwia wejście w każdy dział księgi wieczystej, sprawdzenie właściciela i oznaczeń działek gruntu. W dziale III uwidocznione są prawa, roszczenia i ograniczenia (np. służebności), natomiast w dziale IV hipoteki. To najprostszy sposób sprawdzenia stanu nieruchomości.