Zapytaj prawnika: Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas oznaczony?

Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony to inaczej taka umowa, której treść określa czas, przez który wiąże ona strony lub określa jej termin końcowy.

Uwaga!

Najem zawarty na czas dłuższy niż lat 10 poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony (między przedsiębiorcami czas dłuższy niż 30 lat).

Wcześniejsze zakończenie najmu na czas określony zależne będzie zatem od określenia w umowie konkretnych przesłanek, po zaistnieniu których możliwe będzie skuteczne złożenie wypowiedzenia. Oznacza to, że stosowany często zapis odnoszący się jedynie do wskazania okresu wypowiedzenia to za mało w przypadku umowy najmu na czas określony, odmiennie niż wtedy gdy mamy do czynienia z umową na czas nieokreślony. Jeśli chodzi o stopień uściślenia przyczyn wypowiedzenia, ich precyzyjność to trzeba ją rozpatrywać w oparciu o orzecznictwo sądów.

Uwaga!

Bez zawarcia odpowiedniej klauzuli w umowie, wypowiedzenie najmu na czas określony jest niemożliwe. Jednakże zarówno w wypadku gdy najem został zawarty na czas oznaczony, jak i w sytuacji zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony rozwiązanie umowy najmu może nastąpić na podstawie zgodnego oświadczenia woli stron.

---

Masz problem prawny? Pisz: redakcja@nowiny.pl