Zapytaj prawnika

Najem okazjonalny

„Masz mieszkanie, które chcesz wynająć ale boisz się nieuczciwych najemców? Skorzystaj z instytucji najmu okazjonalnego.” - tak powinien brzmieć slogan reklamowy tego narzędzia.

Ustawodawca dał bowiem właścicielom mieszkań instrument do bezpiecznego wynajmowania swoich lokali. Korzyści z podpisania umowy w trybie najmu okazjonalnego to:

 możliwość łatwiejszego pozbycia się nieuczciwego lokatora i obrony swoich interesów,

 brak okresów ochronnych przy eksmisji.

Aby umowa była skuteczna trzeba oczywiście spełnić kilka warunków:

 może ona dotyczyć tylko lokali mieszkalnych,

 osoba fizyczna może z niej skorzystać gdy nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali ,

 powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności  na czas nie dłuższy niż 10 lat,

 najemca musi wskazać lokal, do którego się wyprowadzi w razie eksmisji, a właściciel tego lokalu  złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę,

 najemca, w formie aktu notarialnego, musi poddać się egzekucji i zobowiązać do opróżnienia oraz wydania lokalu,

 wynajmujący w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu powinien zgłosić umowę naczelnikowi urzędu skarbowego.

 

PAMIĘTAJ:

Koszty sporządzenia umowy są niewielkie a bezpieczeństwo jakie gwarantuje znacznie większe niż przy zwykłej umowie najmu. Sporządzając ten rodzaj umowy łatwiej odzyskać swoje pieniądze i pozbyć się nieuczciwych lokatorów.